Lors de l'achat
L'intérêt du diagnostic
Généralement le particulier ne sait pas ce qu'il achète. Il fait parfois, à tort, trop confiance au vendeur ou à l'agent immobilier qui bien souvent méconnaissent les caractéristiques de leurs bâtiments. " Nous n'avons jamais eu de problème ", " Cette maison est là depuis 200 ans, elle ne tombera pas demain la veille " et autres phrases qui sont censées nous rassurer. Mais peut-on baser le projet d'une vie sur ces quelques arguments ? Acheter une maison ancienne comporte des risques, d'autant plus si elle est en pisé. Cela peut être un investissement intelligent quand on sait que ces bâtiments, lorsqu'ils sont bien entretenus, peuvent être multicentenaires et que leur emplacement en zone urbaine est souvent privilégié, près des centres bourgs et des services. Mais acheter un bien en mauvais état et au prix fort n'est pas une bonne affaire.
Lors de la vente, les clauses de renoncement aux poursuites pour vice caché sont légion et le bien est souvent acheté "en l'état". De toutes manières, le vendeur est bien souvent considéré comme "non sachant", et s'il n'a lui-même pas vérifié l'état du gros-œuvre du bâtiment lors d'opérations spécifiques, sa responsabilité peut être difficilement engagée. Le diagnostic de structure du bâtiment n'est aucunement obligatoire lors de la vente d'une maison et c'est une grosse lacune en droit commercial français. Il n'est pas rare que l'acheteur soit lésé de plusieurs dizaines de milliers d'euros sur des pathologies non décelées ou des opérations non anticipées comme la réfection d'une toiture.
Il en résulte que, lors d'une procédure d'achat, l'acheteur doit être protégé. Il doit pour cela avoir la vision la plus représentative possible de l'état du bien qu'il achète. C'est en ce point que l'intérêt de faire appel à un professionnel en bâti ancien est évident. Je mets mon expérience professionnelle au profit des particuliers acquéreurs, depuis plus de 12 ans. La prestation peut être orale, il s'agit d'une mission de conseil et le rapport avec le client est privilégié ; c'est à ce dernier de prendre note de tous les éléments relevés. La finalité de la prestation peut aussi être la remise d'un rapport écrit, utile en cas de procédure d'assurance ou de saisie de la justice. La responsabilité qui émane de la rédaction d'un rapport ainsi que le temps de rédaction nécessaire rend cette prestation en moyenne 2 fois plus chère qu'une visite conseil orale. Il est également possible, si ce n'est vivement recommandé de procéder à des sondages ( découpes d'enduit ) lorsque le matériau porteur n'est pas visible pour s'assurer de son intégrité.
